上週(10/06/11)三十年房貸利息從前週的4.01% 降至3.94%.是1949年有記錄以來最低的記錄.
今年的新屋銷售是從1963年有紀錄以來最低的成績.
八月份,法拍屋增加了7.2%到了228,098個單位.需要八個半月才能消化完畢.
八月份的新屋開工率比去年降了5.8%,其年率為571,000個單位.比起2005/2006年高峰時期的兩百萬各單位相去甚遠.
七月份的S&P Case-Shiller Home Price Index 則比去年降了3.77%.
看來房地產真是低迷．但是不是觸底了呢？
此次經濟復甦如此緩慢，其原因套一個對沖基金大老Ray Dalio(其實他不太老）所說的"Deleverage"信用收縮．簡單的說就是大夥兒財務趨向保守，少借銀兩．在財務機構來說，就是提高放款標準．
目前成屋平均價格為$166,000.新屋平均價格為$213,000.成屋價是家庭平均年收入＄43,000的四倍,而新屋則是五倍．屋價可謂合理.加上貸款利息又如此低廉.使得家庭購屋能力大增.那何為房市仍然低迷,問題出在銀行提高放款標準.沒有兩成的頭款加足夠且穩定的收入.想貸款,門兒都沒有. 別忘了2007年八月次貸問題發生前．美國儲蓄率是負數.之後才轉為正數.
房市何時觸底？在下老成粗略估算一下.也未必準確.僅供大夥兒參考.
老百姓在2007年八月房市崩盤後想趁低買房子.但是沒存款.銀行一定要20%的頭款．不得已,只得自個兒使勁的存.勒緊腰帶約可存收入的20%.這樣的話,買成屋須四年才能存足頭款.新屋則需五年.這樣說來成屋應該在2011年八月而新屋則在2012年八月開始真正地復甦.但是蓋新屋需要時間.所以新屋開工率估計提前六個月在2012年二月開始增加.那建築許可(Building Permits)的增加會在更早出現.
此外另有報告,八月成屋交易增加8%.建築許可八月比七月增加3.2%,比去年八月增加7.83%.老成此番推算是否接近事實,得看後續報告以茲證實.
