房價加溫

美國今年第一季一家庭成屋中間價格增至$205,200. 比去年同期成長了7.4%. 在第一季市場上的待售庫存量為4.6個月的銷量. 低於去年的4.9個月. 一般經濟學家認為待售庫存量為6到7個月的銷量是為健康的買賣平衡.

一家庭新屋的建築, 從2011年的 431,000棟增為去年2014的648,000棟, 但仍僅有正常的一百二十多萬棟一年的一半. 在高峯的2015年是一百七十萬樓.

房價增加主要的是因為需求略增而供應未增. 需求增加約原因是經濟穩定成長, 就業情況改善, 儲蓄率正常, 家庭數量成長. 供應未增的原因是有些地區房價尚未高到使溺水屋消失, 屋主耐心等待更好的時機. 另外, 建築商原先多蓋高價新屋, 現在要是中低價位需求大, 價格好, 應該會看到中低價位的新屋建築量增加.

房屋泡沫的主要原因是美國政府的房屋策略的失敗. 目前經過各項檢修, 應是正常健康多多. 但願房價及銷量合理成長. 讓大眾百姓可以買得起自己的住房, 安居樂業.