這兩天 五月房屋交易量報告出爐 一如所料 比四月降低
其主要原因是 聯邦政府給予初次購屋者$8,000的退稅款 在四月三十日截止
五月成屋交易量比四月少2.2% 年量為五百六十六萬棟 比起房市最低點2009年一月(年量四百五十萬棟)高25% 比起房市最高點2005年七月(年量七百二十五萬棟)低22% 五月交易中31%為foreclosure和short sale 在市場上未成交的房屋有三百九十萬棟 比四月減少3.4% 需要8.3個月來出清 正常是六個月 中間房價為$179,000 比去年五月高出2.7%
五月新屋交易量比四月少33% 年量為三十萬棟 比去年五月少18.3% 是1963年有紀錄以來 最低的成績 比起2005年七月最高峰時 跌落了78% 新屋交易中間價格為$200,900 比四月低了1% 比去年五月低了9.6%
五月新屋交易佔全部房市的7% 也是最低紀錄 在泡沫前是15%
那麼五月房屋交易轉為清淡 是否表示房屋市場又會進入衰退 我認為不會
房市清淡 應該只是短期的 是由於聯邦退稅款的效應 以大環境來看 目前中間房價是中間家庭年收入的4至5倍 很是合理 而房屋貸款三十年期的利率僅4.69% 十五年的只有4.13% 算是歷史最低 使得負擔能力大增 因此可以說目前是購屋極佳的時期 雖然房貸條件嚴格 那不正是避免下次金融危機的必要條件之一嗎
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